Ипотека и субсидия на строительство

Финансовая ситуация у разных людей складывается по-разному. Но это не причина отказываться от планов по строительству собственного дома. Большинство приобретают дом через ипотечное кредитование, но есть определенные категории граждан, которым государство помогает в улучшении жилищных условий путем выделения субсидий на строительство частного загородного дома.

В Ленинградской области, как и в каждом регионе РФ, разработаны программы субсидирования. Перечень программ и определение категории граждан, попадающих под госпрограммы получения субсидий, возможно узнать на сайте или у специалистов в районной администрации (многодетные семьи, молодая семья, малоимущие граждане, ветераны ВОВ и др.).
Субсидия на строительство дома подразумевает частичную компенсацию ранее потраченных заявителем денег либо выделение средств непосредственно на само строительство. Размер субсидии определяется положенным количеством квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи. Получение субсидии предусматривает постройку дома с полной внутренней и наружной отделкой, прокладкой в доме коммуникаций.

Получение субсидии – процесс не простой, занимающий большое количество времени. После получения Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья у получателя есть 12 месяцев на его реализацию.
1. Чтобы взять субсидию на постройку дома, у получателя субсидии должен быть открыт счет в банке (Сбербанк), на который переводятся денежные средства от государства. Эти деньги заморожены, их невозможно обналичивать или перевести на другой счет. Движение этих денег (когда, кому, за что и сколько) происходит только с письменного подтверждения строительного комитета.
2. За период действия субсидии на строительство необходимо выбрать технологию строительства и подрядную организацию, которая имеет статус юридического лица и прошедшую аккредитацию в строительном комитете.
3. По завершении срока действия Свидетельства переводы денежных средств прекращаются. Существует возможность продлить срок выплат — на усмотрение комитета по строительству, в случае выполнения работ по строительству на 80-90%.
4. Перед началом строительства по субсидии в обязательном порядке должен быть разработан проект дома. Архитектурное решение представляет собой визуализацию дома с четкими размерами и высотами строения, размерами межкомнатных перегородок, оконных и дверных проемов. Внутренняя (полезная) площадь дома должна четко соответствовать количеству квадратных метров, указанных в Свидетельстве. Если после замеров дома сотрудниками БТИ площадь не соответствует положенной, заказчик компенсирует государству стоимость каждого лишнего либо недостающего квадратного метра.
5. Подрядная организация на основании проекта составляет сметную документацию, в которой полностью прописаны виды, стоимость работ и применяемых материалов.
6. Составляется договор на проведение строительных работ, в котором прописываются этапы и сроки выполнения работ, стоимость каждого этапа и суммы, оплачиваемые отдельно заказчиком из собственных средств, и сумма, выплачиваемая по программе субсидирования. Проще говоря, стоимость каждого этапа делится на 2 суммы: 1 — сколько оплачивает заказчик, 2 — сколько оплачивает государство.
7. Получатель субсидии на строительство дома (представитель получателя на основании нотариальной доверенности) подает документы в региональный строительный комитет.
8. Рассмотрение документов проходит на общем основании, ускорить процесс возможно только путем подачи правильно оформленных документов. Работа с государственным субсидированием проходит под контролем правоохранительных органов.
9. После рассмотрения и утверждения строительным комитетом поданных документов заключается договор и начинается процесс строительства.
10. По завершении каждого этапа работ составляются Акты по форме КС-2, КС-3 и формируется фотоотчет. На основании представленной отчетности комитет по строительству подписывает документы на оплату выполненных работ. Денежные средства переводятся на расчетный счет подрядчика.
Последовательность такая: заказчик переводит свою часть по договору, предоставляет чек об оплате в строительный комитет, строительный комитет дает разрешение в банк на осуществление перевода из средств субсидии. Далее начинается выполнение следующего этапа работ.
11. По завершении процесса строительства заказчик вызывает представителей службы БТИ для обмера помещений дома и его регистрации.